INFORMACIÓN

Este sitio web así como la correspondiente plataforma móvil son propiedad de AREA 34, S.L. (en adelante “AREA 34, S.L.”), con domicilio en Calle Simon Ortiz, nº 6 bajo, 46008-VALENCIA y provista de CIF número B54398904.

En todo caso, el acceso a www.pisosinternet.com por cualquier usuario de Internet implica la aceptación y cumplimiento de las presentes Condiciones de Uso (“CU”) y de cualquier otra condición particular del producto o servicio ofertado por lo que, con anterioridad al acceso y/o utilización de dichos contenidos, el usuario deberá leer atentamente las CU.

Para la contratación de los servicios publicados y su formalización, AREA 34, S.L. facilitará de forma previa las condiciones específicas de los mismos, como condiciones particulares que deberán ser aceptadas expresamente por el usuario y que formarán parte íntegra de las presentes Condiciones Legales.

OBJETO

Los SERVICIOS prestados por AREA 34, S.L. están dirigidos a realizar acciones de intermediación, comercialización y marketing con la finalidad de realizar la operación encargada por el USUARIO respecto de su Inmueble.

La utilización por parte del USUARIO de cualquiera de los SERVICIOS de AREA 34, S.L. supone e implica el conocimiento y la aceptación expresa a las presentes Condiciones Generales de Uso (CU)

TERMINOS DE USO

1. Registro

El USUARIO accederá al sitio web o plataforma (la “Plataforma”) y se registrará introduciendo la información requerida por AREA 34, S.L. en dicho momento.

Para poder completar el registro en la Plataforma, el USUARIO deberá proporcionar los datos personales siguientes:

• Nombre y apellidos
• E-mail
• Contraseña
• Teléfono

Una vez completado el registro, todo USUARIO podrá acceder a su perfil para editar el mismo.

Responsabilidad sobre el contenido del Perfil: Los USUARIOS son completamente responsables del acceso y correcto uso de su perfil y demás contenidos de la Plataforma con sujeción a la legalidad vigente y a las presentes Condiciones de Uso.

Los USUARIOS se abstendrán de usar su perfil y el resto de contenidos de la Plataforma con fines o efectos ilícitos y que sean lesivos de los derechos e intereses de terceros, o que de cualquier forma puedan dañar, inutilizar, afectar o deteriorar la Plataforma, sus contenidos y sus SERVICIOS, eximiendo a AREA 34, S.L. de toda responsabilidad, daño o perjuicio que pudiera derivarse de dicho acceso o uso ilícito por parte de terceros.

Cualquier USUARIO puede informar a AREA 34, S.L. de cualquier abuso o vulneración de las presentes condiciones, a través del correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..

El USUARIO podrá darse de baja de la Plataforma comunicándolo mediante un correo electrónico a través de la dirección Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..

1. Servicios

Los SERVICIOS a prestar por parte de AREA 34, S.L. se detallarán en el contrato de prestación de servicios que suscriba el usuario con AREA 34, S.L..

Serán obligaciones del vendedor las siguientes:

• 1. El vendedor declara y garantiza expresamente estar en posesión de todas las autorizaciones, licencias, permisos e inscripciones que le sean exigibles en aplicación de la normativa general y de la normativa específica necesarias para la venta del inmueble así como para suscribir y cumplir el presente contrato, debiendo indemnizar a AREA 34, S.L. por cualquier incumplimiento que se derive de tales obligaciones. En particular, el vendedor deberá contar con el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble.

Asimismo, el Vendedor declara y garantiza expresamente que se halla al corriente de pago de cualesquiera obligaciones exigidas al vendedor en su calidad de propietario por las administraciones públicas, autoridades y demás instituciones competentes de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente y que no se ha producido ningún retraso, impago o aplazamiento en dichos pagos ni existe ninguna reclamación administrativa por incumplimiento de tales obligaciones y que en caso de existir pendiente alguna de estas obligaciones el Vendedor deberá liberarlas a la firma del contrato de arras.

• 2.- El Vendedor se obliga a entregar el inmueble en las condiciones pactadas y con la debida diligencia y a disponer de los medios, documentación y requisitos legales para la venta del inmueble;
• 3.- el CLIENTE se abstendrá de llevar a cabo cualquier acto que pueda, directa o indirectamente, perjudicar o dañar la imagen y buena reputación de AREA 34, S.L. y/o de cualesquiera compañías pertenecientes a su grupo.
• 4.- El Vendedor asumirá la responsabilidad por el inmueble y su venta, dejando indemne a AREA 34, S.L. de cualquier reclamación realizada por terceros. Asumirá los costes y riesgos derivados de la venta.

AREA 34, S.L. no es responsable de los incumplimientos del vendedor ni tampoco responde de las obligaciones que legalmente competen al vendedor. AREA 34, S.L. únicamente opera como intermediario poniendo en relación a ambas partes y ofreciendo la máxima colaboración en los trámites de venta pero, en ningún caso, es responsable de los incumplimientos del vendedor ni de las obligaciones que legalmente corresponden al vendedor. Cualquier controversia o reclamación del comprador deberá dirigirse exclusivamente contra el propietario o el vendedor quedando exonerado AREA 34, S.L.

1. Precio

El Vendedor se obliga al abono de los honorarios de AREA 34, S.L. en las condiciones pactadas en el contrato que suscriban las partes.

Todos los pagos se abonarán mediante la modalidad de pago acordada entre AREA 34, S.L. y el USUARIO. Una vez aceptadas las condiciones del SERVICIO y suscrito el correspondiente CONTRATO, el USUARIO se obliga al pago del precio del SERVICIO.

Asimismo, El CLIENTE contrae una obligación de pago de los Honorarios en los supuestos siguientes:

• (i) Venta del INMUEBLE si el comprador (o terceros vinculados directamente) ha sido presentado a través de AREA 34, S.L. durante un periodo de 12 meses
• (ii) Si durante el Periodo de Exclusividad, el CLIENTE procediese directamente por su cuenta o a través de otro intermediario distinto de AREA 34, S.L. a la venta del INMUEBLE.
• (iii) Si AREA 34, S.L. consigue una oferta por el PVP acordado

 

Los honorarios se harán efectivos a la fecha de firma del contrato de Arras mediante transferencia bancaria a la cuenta designada por AREA 34, S.L.

 Duración

La duración del contrato suscrito entre el USUARIO y AREA 34, S.L. iniciará su vigencia el día de la suscripción del contrato entre las partes.

Los encargos de venta sin exclusiva estarán vigentes durante el periodo de venta del inmueble, salvo manifestación en contra por escrito de cualquiera de las Partes con un preaviso escrito de 15 días de antelación

Los encargos de venta con exclusiva tendrán una duración de SEIS MESES, desde la firma del contrato, prorrogables tácitamente salvo que medie preaviso por escrito con una antelación mínima de 15 días por cualquiera de las partes.

1. Resolución anticipada

El Contrato suscrito entre el CLIENTE y AREA 34, S.L. podrá resolverse anticipadamente según se establece a continuación:

• (a) En cualquier momento, por mutuo acuerdo de las Partes.
• (b) Por denuncia del Contrato por cualquiera de las Partes, basada en el incumplimiento grave de alguna de las obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato, sin perjuicio del derecho de la Parte perjudicada a optar por la continuación del Contrato y exigir de la otra Parte el íntegro cumplimiento de sus obligaciones y, en cualquiera de los casos, la reparación del perjuicio causado por el incumplimiento.
1. Compensación costes de intermediación

Se devengará la cantidad de MIL EUROS (1.000 €) a favor de AREA 34, S.L. que deberá abonar EL CLIENTE en los siguientes supuestos:

• 1) En caso de cancelación del encargo de intermediación por parte del vendedor por cualquier causa
• 2) En caso de cancelación de la venta por voluntad del vendedor o por resolución anticipada del presente Contrato por incumplimiento imputable al vendedor con anterioridad a la venta del inmueble

Dicha cantidad se devengará en concepto de compensación por los costes de intermediación, gestiones realizadas y preparación de la venta, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que pudiera corresponderle en cualquier caso.

1. Derecho de desestimiento

De conformidad con lo establecido legalmente, el CLIENTE dispone de 14 días naturales desde la efectiva contratación del servicio mediante la firma el CONTRATO con AREA 34, S.L. para el ejercicio del derecho de desistimiento.

Para ejercer el derecho de desistimiento, el usuario tendrá que notificar su decisión de desistir del servicio contratado a través de una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico).

No podrá ejercerse el derecho de desestimiento en el supuesto que el servicio haya sido completamente ejecutado o bien en el caso de que la ejecución haya iniciado con el previo consentimiento expreso del CLIENTE.

1. Información de publicación

Los datos publicados en la web son facilitados por el VENDEDOR del inmueble, quien garantiza que toda la información que se incluya en el anuncio es veraz, exacta, íntegra y actualizada. Desde AREA 34, S.L. nos esforzaremos por comprobar la veracidad y exactitud de los datos publicados en los anuncios, pero no podemos garantizar totalmente la veracidad de los datos. Por eso, el VENDEDOR se compromete a mantener los datos actualizados en todo momento, notificándonos con la mayor rapidez posible en caso de que algún dato esté desactualizado o fuese inexacto. Al publicar un anuncio, el VENDEDOR reconoce ser el propietario del inmueble que anuncia (o estar debidamente autorizado por el propietario del inmueble para su publicación) y será el único responsable de la veracidad de los datos publicados, por lo que responderá en exclusiva ante cualquier responsabilidad o daño que pudiera derivarse al respecto.

1. Derechos de propiedad intelectual e industrial

AREA 34, S.L. es titular o licenciataria de todos los derechos de propiedad intelectual e industrial incluidos en la Plataforma así como sobre los contenidos accesibles a través de la misma. Los derechos de propiedad intelectual de la Plataforma, así como: textos, imágenes, fotografías, diseño gráfico, estructura de navegación, información y contenidos que se recogen en ella son titularidad de AREA 34, S.L., a quien corresponde el ejercicio exclusivo de los derechos de explotación de los mismos en cualquier forma y, en especial, los derechos de reproducción, distribución, comunicación pública y transformación, de conformidad con la legislación española de derechos de propiedad intelectual e industrial. La autorización al USUARIO para el acceso a la Plataforma no supone renuncia, transmisión, licencia o cesión total ni parcial sobre derechos de propiedad intelectual o industrial por parte de AREA 34, S.L..

No está permitido suprimir, eludir o manipular de ningún modo los contenidos de la Plataforma de AREA 34, S.L..

Asimismo, está prohibido modificar, copiar, reutilizar, explotar, reproducir, comunicar públicamente, hacer segundas o posteriores publicaciones, cargar archivos, enviar por correo, transmitir, usar, tratar o distribuir de cualquier forma la totalidad o parte de los contenidos incluidos en la Plataforma para propósitos públicos o comerciales, si no se cuenta con la autorización expresa y por escrito de AREA 34, S.L. o, en su caso, del titular de los derechos a que corresponda.

El USUARIO que proceda a compartir cualquier tipo de contenido a través de la Plataforma, asegura que ostenta los derechos necesarios para hacerlo, quedando exento AREA 34, S.L. de cualquier responsabilidad sobre el contenido y legalidad de la información ofrecida. La facilitación de contenidos por parte de los USUARIOS a través de la Plataforma supondrá la cesión a AREA 34, S.L., con carácter gratuito, y con la máxima amplitud permitida por la legislación vigente, de los derechos de explotación de propiedad intelectual o industrial derivados de tales contenidos.

El usuario se obliga a usar los contenidos de forma diligente, correcta y lícita y, en particular, se compromete a abstenerse de suprimir, eludir o manipular el "copyright" y demás datos identificativos de los derechos de PISOSINTERNET o de sus titulares incorporados a los contenidos, así como a los dispositivos técnicos de protección o cualesquiera mecanismos de información que pudieren incluirse en los contenidos. Asimismo, el usuario se abstendrá de emplear los contenidos y, en particular, la información de cualquier clase obtenida a través del Sitio Web para remitir publicidad, comunicaciones con fines comerciales, mensajes no solicitados dirigidos a una pluralidad de personas con independencia de su finalidad, así como a abstenerse de comercializar o divulgar de cualquier modo dicha información.

AREA 34, S.L. informa que no concede licencia o autorización implícita alguna sobre los derechos de propiedad intelectual y/o industrial o sobre cualquier otro derecho o propiedad relacionada, directa o indirectamente, con los contenidos incluidos en la web.

1. Protección de datos personales

AREA 34, S.L. declara que cumple la normativa vigente respecto a la protección de datos, en particular la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, que desarrolla la citada ley orgánica, en cumplimiento del cual le informamos que sus datos personales quedarán incorporados y serán tratados en los ficheros de AREA 34, S.L., con el fin de poderle prestar y ofrecer nuestros servicios. El usuario podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición mediante un escrito a la dirección: Calle Simon Ortiz nº 6 bajo, 46008-VALENCIA.

Mientras el USUARIO no comunique lo contrario a AREA 34, S.L., ésta entenderá que sus datos no han sido modificados, que el USUARIO se compromete a notificar a AREA 34, S.L. cualquier variación y que AREA 34, S.L. tiene el consentimiento para utilizarlos a fin de poder fidelizar la relación entre las partes.

1. Modificación de las condiciones de uso

AREA 34, S.L. se reserva el derecho de modificar, en cualquier momento, la presentación y configuración del Sitio Web,así como las presentes CU. Por ello, AREA 34, S.L. recomienda al CLIENTE leerlas atentamente cada vez que acceda al Sitio Web. Los CLIENTES siempre dispondrán de las CU en un sitio visible, libremente accesible para cuantas consultas quieran realizar. En caso de que cualquier cláusula de las presentes CU sea declarada nula, las demás cláusulas seguirán vigentes y se interpretarán teniendo en cuenta la voluntad de las partes y la finalidad misma de las presentes CU.

AREA 34, S.L. podrá no ejercitar alguno de los derechos y facultades conferidos en este documento lo que no implicará en ningún caso la renuncia a los mismos salvo reconocimiento expreso por parte de AREA 34, S.L. o prescripción de la acción que en cada caso corresponda.

AREA 34, S.L. no garantiza la inexistencia de interrupciones o errores en el acceso de la Plataforma o a su contenido, ni que ésta se encuentre siempre actualizada, no obstante, AREA 34, S.L. llevará a cabo, siempre que no concurran causas que lo hagan imposible o de difícil ejecución, y tan pronto tenga noticia de los errores, desconexiones o falta de actualización en los contenidos, todas aquellas labores tendentes a subsanar los errores, restablecer la comunicación y actualizar los contenidos.

1. Ley aplicable y jurisdicción

Estas CU se rigen por la ley española. La relación entre AREA 34, S.L. y el USUARIO, se regirá e interpretará de conformidad con las Condiciones Generales que en materia de interpretación, validez y ejecución se regirán por la legislación española;

En caso de controversia que se derive de las presentes condiciones generales y para la resolución de los conflictos, las partes se someten, a su libre elección, y con renuncia a cualquier otro fuero, a los juzgados y tribunales de la ciudad de Valencia.

Resolución del Contrato

El contrato podrá ser resuelto por acuerdo entre las partes o por denuncia del Contrato por cualquiera de las Partes, basada en el incumplimiento grave de alguna de las obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato, sin perjuicio del derecho de la Parte cumplidora a optar por la continuación del Contrato y exigir de la otra Parte el íntegro cumplimiento de sus obligaciones y, en cualquiera de los casos, la reparación del perjuicio causado por el incumplimiento.

En caso de desestimiento unilateral por parte del vendedor o de cancelación del encargo de intermediación por parte del vendedor por cualquier causa no imputable a AREA 34, S.L. y en particular, en caso de cancelación de la venta por voluntad del vendedor o por resolución anticipada del presente Contrato por incumplimiento imputable al vendedor con anterioridad a la venta del inmueble, el vendedor pagará a AREA 34, S.L. la suma de MIL (1.000) EUROS + IVA, como compensación por los costes de intermediación, gestiones realizadas y preparación de la venta, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que pudiera corresponderle en cualquier caso.

Serán obligaciones del vendedor las siguientes:

1. El vendedor declara y garantiza expresamente estar en posesión de todas las autorizaciones, licencias, permisos e inscripciones que le sean exigibles en aplicación de la normativa general y de la normativa específica necesarias para la venta del inmueble así como para suscribir y cumplir el presente contrato, debiendo indemnizar a AREA 34, S.L. por cualquier incumplimiento que se derive de tales obligaciones. En particular, el vendedor deberá contar con el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble. Asimismo, el Vendedor declara y garantiza expresamente que se halla al corriente de pago de cualesquiera obligaciones exigidas al vendedor en su calidad de propietario por las administraciones públicas, autoridades y demás instituciones competentes de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente y que no se ha producido ningún retraso, impago o aplazamiento en dichos pagos ni existe ninguna reclamación administrativa por incumplimiento de tales obligaciones y que en caso de existir deberá abonarlas antes de la firma del contrato de arras.
2. El Vendedor venderá el inmueble en las condiciones estipuladas en el presente contrato.
3. El Vendedor se obliga a entregar el inmueble en las condiciones pactadas en este contrato y con la debida diligencia y a disponer de los medios, documentación y requisitos legales para la venta del inmueble; el Vendedor se abstendrá de llevar a cabo cualquier acto que pueda, directa o indirectamente, perjudicar o dañar la imagen y buena reputación de AREA 34, S.L. y/o de cualesquiera compañías pertenecientes a su grupo.
4. El Vendedor asumirá la responsabilidad por el inmueble y su venta, dejando indemne a AREA 34, S.L. de cualquier reclamación realizada por terceros. Asumirá los costes y riesgos derivados de la venta.
5. El Vendedor se obliga al abono de los honorarios de AREA 34, S.L. en las condiciones pactadas en este contrato.
6. El Vendedor se obliga a facilitar un correo electrónico a efectos de notificaciones.

AREA 34, S.L. no es responsable de los incumplimientos del vendedor ni tampoco responde de las obligaciones que legalmente competen al vendedor. AREA 34, S.L. únicamente opera como intermediario poniendo en relación a ambas partes y ofreciendo la máxima colaboración en los trámites de venta pero, en ningún caso, es responsable de los incumplimientos del vendedor ni de las obligaciones que legalmente corresponden al vendedor. Cualquier controversia o reclamación del comprador deberá dirigirse exclusivamente contra el propietario o el vendedor quedando exonerado AREA 34, S.L..